Vuokratun asunnon myynti – mitä vuokrasopimukselle tapahtuu

Vuokrattu asunto voidaan myydä, eikä vuokralaisen tarvitse tavallisesti muuttaa vain omistajanvaihdoksen vuoksi. Myynti sujuu parhaiten, kun vuokrasopimus, vakuus, maksutiedot ja käytännön vastuut ovat selkeitä ja vuokralainen saa tiedon prosessista ajoissa. Sijoittajalle valmis vuokrasuhde voi olla myös asunnon vahvuus.

Vuokrasopimus jatkuu yleensä ennallaan

Tavanomaisessa tilanteessa, jossa vuokralainen on jo saanut asunnon hallintaansa, vuokrasopimus sitoo uutta omistajaa. Ostaja tulee kaupanteon jälkeen vuokranantajan asemaan, ja sopimuksen ehdot jatkuvat sellaisina kuin ne on sovittu. Pelkkä asunnon myynti ei siis automaattisesti päätä määräaikaista tai toistaiseksi voimassa olevaa vuokrasopimusta.

Lakiin sisältyy erityistilanteita ja poikkeuksia, joten epäselvä sopimus, pakkotäytäntöönpano tai muu tavallisesta kaupasta poikkeava tilanne kannattaa tarkistaa juristilta. Myyjän ei pidä luvata ostajalle tyhjää asuntoa, ellei vuokrasuhteen päättymisestä ole sovittu tai sitä voida toteuttaa lain mukaisesti.

Kerro vuokralaiselle myynnistä ajoissa

Avoin viestintä vähentää epävarmuutta. Kerro vuokralaiselle, miksi asuntoa myydään, jatkuuko vuokrasuhde ja miten mahdolliset käynnit järjestetään. Myös uuden omistajan yhteystiedot ja vuokranmaksuohjeet pitää ilmoittaa omistajanvaihdoksen jälkeen selkeästi.

Asunnon kuvaamisesta ja näytöistä sovitaan vuokralaisen kanssa. Koti on vuokralaisen hallinnassa, joten aikatauluissa ja yksityisyydessä pitää toimia asiallisesti. Yksi ennalta sovittu kuvaus ja rajattu määrä käyntejä on yleensä helpompi kuin jatkuvat lyhyellä varoitusajalla tulevat pyynnöt.

Kokoa vuokrasuhteen asiakirjat

Ostaja tarvitsee kirjallisen vuokrasopimuksen ja tiedot vuokrasta, korotusehdosta, vakuudesta, vesimaksuista sekä mahdollisista autopaikka- tai varastosopimuksista. Lisäksi kannattaa koota vuokranmaksun tilanne ja tiedot mahdollisista sovituista muutoksista.

Jos vakuus on rahana myyjän tilillä, sen siirtämisestä tai palautusvastuusta sovitaan kaupanteon yhteydessä. Myyjän ja ostajan kannattaa kirjata kauppakirjaan, mistä päivästä vuokrat ja kulut kuuluvat uudelle omistajalle sekä miten jo maksetut suoritukset jaksotetaan.

Vuokralainen voi olla asunnon vahvuus

Sijoittaja arvioi asunnon lisäksi vuokrasuhdetta. Ajallaan maksettu markkinatasoinen vuokra, toimiva sopimus ja hyvin hoidettu asunto vähentävät uuden omistajan aloitusriskiä. Ostaja saa vuokratuoton ilman tyhjää kuukautta ja uuden vuokralaisen etsintää.

Kaikki ostajat eivät kuitenkaan etsi vuokrattua asuntoa. Jos asuntoa markkinoidaan sekä sijoittajille että omaan käyttöön ostaville, vuokrasopimuksen kesto ja mahdollinen päättymisaika vaikuttavat ostajajoukkoon. Kohderyhmä kannattaa valita ennen markkinoinnin aloittamista.

Muista myynnin verotus

Sijoitusasunnon mahdollinen myyntivoitto on yleensä veronalaista pääomatuloa. Myyntihinnasta voidaan vähentää hankintahinta ja hyväksyttäviä hankinta- ja myyntikuluja, tai vaihtoehtoisesti voidaan käyttää hankintameno-olettamaa. Myyntitappio vähennetään verotuksessa Verohallinnon sääntöjen mukaisesti.

Vuokraustoiminnan aikana vähennetyt kulut ja perusparannusmenot voivat vaikuttaa laskelmaan. Säilytä kauppakirjat, remonttikuitit ja tiedot yhtiölainaosuuksien kirjanpitokäsittelystä. Lopeta tai päivitä myös vuokratulojen ennakkovero, kun vuokraustoiminta asunnon osalta päättyy.

Suora kauppa voi olla vuokralaiselle rauhallinen

Vuokratun asunnon myynti suoraan sijoittajalle voi vähentää näyttöjä ja epävarmuutta. Vuokralainen voi jatkaa asumista, jos vuokrasopimus siirtyy ostajalle eikä muutoksista erikseen sovita. Myyjä puolestaan saa kohteelle ostajan, joka arvioi asuntoa vuokrauskäytössä.

21 Casa ostaa Oulun seudulta myös valmiiksi vuokrattuja kerrostalo- ja rivitaloasuntoja. Alustavaa arviota varten tarvitsemme asunnon ja taloyhtiön perustietojen lisäksi vuokran määrän, sopimuksen keston ja olennaiset ehdot. Vuokralaisen henkilötietoja ei tarvitse lähettää ensimmäisessä yhteydenotossa.

Pyydä alustava ostotarjous

Haluatko myydä vuokratun asunnon ilman, että vuokrasuhde tarpeettomasti häiriintyy?  Kerro meille asunnon perustiedot ja toivomasi aikataulu. Jos asunto sopii meille, teemme veloituksettoman arvion ja alustavan ostotarjouksen. Siirry yhteydenottolomakkeelle

👉 Voit myös ottaa yhteyttä ja pyytää luottamuksellisen tarjouksen sähköpostitse: info@21casa.fi

Tutustu myös muihin aiheeseen liittyviin artikkeleihin:

Ostamme asuntosi

Asunnon myynti ilman välittäjää

Miten asunnon ostotarjous muodostuu

Pyydä alustava ostotarjous