Asunnon myynti ilman välittäjää

Asunnon voi myydä ilman kiinteistönvälittäjää joko etsimällä ostajan itse tai myymällä suoraan valmiille ostajalle kuten 21 Casa Oy:lle. Suora kauppa vähentää markkinointia, näyttöjä ja odottamista, sekä säästää välittäjäpalkkioissa, mutta asiakirjat, tiedonantovelvollisuus ja kaupan ehdot pitää silti hoitaa huolellisesti.

Mitä ilman välittäjää myyminen tarkoittaa

Välittäjän tehtäviin kuuluvat tavallisesti hinnan arviointi, myynti-ilmoitus, esittelyt, ostajaehdokkaiden neuvonta, tarjousten vastaanottaminen ja kauppakirjan valmistelu. Kun asunto myydään ilman välittäjää, nämä tehtävät eivät katoa. Ne hoitaa myyjä itse tai ne jaetaan myyjän, ostajan, pankin ja mahdollisen lakiasiantuntijan kesken.

Suorassa kaupassa lähtökohta on hieman erilainen. Ostaja on jo tiedossa, joten asuntoa ei tarvitse markkinoida avoimesti. Huomio voidaan keskittää kohteen tietoihin, tarjoukseen, ehtoihin ja turvalliseen kaupantekoon.

Ensimmäinen vaihe on asuntoon tutustuminen

Ostaja tarvitsee riittävät tiedot sekä huoneistosta että taloyhtiöstä. Tyypillisiä asiakirjoja ovat tuore isännöitsijäntodistus, yhtiöjärjestys, tilinpäätös, talousarvio, kunnossapitotarveselvitys ja mahdolliset remontteja koskevat päätökset.  Kaikkia dokumentteja ei tarvita välttämättä vielä ensimmäiseen vaiheeseen, mutta ne käydään läpi joka tapauksessa ennen kaupantekoa. Lisäksi käydään läpi asunnon kunto ja myyjän tiedossa olevat puutteet.

Tarjous tehdään kirjallisesti

Hyvä tarjous yksilöi asunnon, kauppahinnan ja olennaiset ehdot. Siinä voidaan sopia esimerkiksi tarjouksen voimassaolosta, asiakirjojen tarkastamisesta, kaupantekopäivästä ja hallinnan siirtymisestä.

Tarjousta ei kannata arvioida vain hinnan perusteella. Ehdollinen tarjous, jonka rahoitus tai oman asunnon myynti on vielä avoinna, voi olla myyjälle epävarmempi kuin tarjous, jonka toteutusedellytykset on jo selvitetty.

Kauppahinta ja omistus siirtyvät sovitusti

Kaupanteossa varmistetaan henkilöllisyydet, allekirjoitetaan kauppakirja ja hoidetaan kauppahinnan maksu. Jos osakekirja on paperinen tai asunto kuuluu sähköiseen huoneistotietojärjestelmään, omistuksen siirtämiseen liittyvät käytännöt määräytyvät sen mukaan.

Ostaja vastaa asunto-osakkeen varainsiirtoverosta. Verohallinnon mukaan vero on 1,5 prosenttia velattomasta hinnasta, ja se ilmoitetaan sekä maksetaan pääsääntöisesti kahden kuukauden kuluessa kaupasta. Myyjän kannattaa puolestaan tarkistaa, syntyykö kaupasta verotettavaa luovutusvoittoa. Oman vakituisen asunnon myynti voi olla verovapaa, jos vähintään kahden vuoden omistus- ja asumisedellytykset täyttyvät samanaikaisesti. Myynti ilmoitetaan Verohallinnolle myös silloin, kun se on verovapaa.

Näin suora kauppa etenee 21 Casan kanssa

Aluksi kerrot meille asunnon perustiedot ja oman aikataulusi. Tutustumme asuntoon ja taloyhtiön asiakirjoihin, minkä jälkeen voimme tehdä kirjallisen alustavan ostotarjouksen. Jos löydämme yhteisen ratkaisun, sovimme tarkemmista ehdoista ja kaupanteosta.

Jos haluat selvittää mahdollisuutta jäädä asuntoon vuokralle, omistuskauppa ja vuokrasuhde käsitellään erillisinä kokonaisuuksina. Vuokran määrä, sopimuksen kesto, vakuus ja muut ehdot sovitaan kirjallisesti ennen päätöstä.

Vapauta kotisi arvo.

Elämässä tulee hetkiä, jolloin on aika siirtyä eteenpäin. Me autamme sinua tekemään sen ilman kiirettä ja ilman pelkoa siitä, että koti katoaa alta.

Ota yhteyttä, niin keskustellaan luottamuksellisesti. Voit saada parhaan mahdollisen hinnan kodistasi – ja silti jatkaa asumista tutussa paikassa siihen asti, kunnes uusi tarina alkaa.

👉 Ota yhteyttä ja pyydä luottamuksellinen tarjous: info@21casa.fi