Kannattaako asunto remontoida ennen myyntiä vai myydä sellaisenaan

Remontti voi tehdä asunnosta helpommin lähestyttävän, mutta kaikkea ei kannata uusia ennen myyntiä. Paras ratkaisu riippuu asunnon kunnosta, taloyhtiöstä, ostajakunnasta ja siitä, kuinka varmasti remontin kustannus näkyy kauppahinnassa. Usein siisteys ja pienet korjaukset auttavat enemmän kuin kiireessä tehty kallis kokonaisremontti.

Ostaja maksaa toimivasta kokonaisuudesta

Remonttia kannattaa arvioida ostajan näkökulmasta. Tuoreet pinnat voivat helpottaa ensivaikutelmaa, mutta ostaja tarkastelee samalla pohjaratkaisua, vastikkeita, taloyhtiön remontteja ja alueen hintatasoa. Uusi keittiö ei poista korkeaa yhtiölainaa eikä muuta vaikeasti kalustettavaa pohjaa.

Remontin kustannus ei siirry automaattisesti kauppahintaan euro eurosta. Jos alueen vastaavien asuntojen toteutuneet hinnat ovat lähellä toisiaan, kallis materiaalivalinta voi jäädä myyjän maksettavaksi. Ostajalla voi lisäksi olla oma näkemys väreistä ja ratkaisuista.

Pienet korjaukset ovat usein järkeviä

Ennen myyntiä kannattaa korjata selvät arjen puutteet: irronneet listat, toimimattomat valaisimet, löysät vetimet ja pienet kolhut. Perusteellinen siivous, tavaramäärän vähentäminen ja riittävä valaistus auttavat ostajaa näkemään tilan koon ja kunnon.

Pintojen maalaus voi olla järkevä, jos seinät ovat voimakkaasti kuluneet tai hyvin persoonallisen väriset. Työn pitäisi kuitenkin olla siisti ja neutraali. Hätäisesti tehty maalaus, huolimattomat rajaukset tai peitetyt vauriot herättävät enemmän kysymyksiä kuin alkuperäinen pinta.

Iso remontti vaatii laskelman

Keittiön tai kylpyhuoneen uusiminen ennen myyntiä sisältää sekä kustannus- että aikatauluriskin. Tarjoukset, materiaalien toimitukset ja mahdolliset lisätyöt voivat siirtää myynnin aloitusta. Märkätilätöissä pitää lisäksi huolehtia suunnitelmista, taloyhtiölle tehtävistä ilmoituksista, valvonnasta ja dokumentoinnista.

Laske remontille vähintään kolme vaihtoehtoa: myynti nykykunnossa, kevyt kunnostus ja laajempi remontti. Arvioi jokaisessa realistinen kauppahinta, remontin kustannus, myynnin viivästyminen ja asumisen tai tyhjän asunnon juoksevat kulut. Päätös kannattaa tehdä nettotuloksen eikä uuden pinnan näyttävyyden perusteella.

Remontti ei poista tiedonantovelvollisuutta

Myyjän pitää kertoa tiedossaan olevista vioista ja myös konkreettisista epäilyistä. Uusi maalipinta tai kaluste ei saa peittää kosteusjälkeä, halkeamaa tai muuta seikkaa, jolla voi olla merkitystä ostajalle. Kerro myös tehdyistä töistä, tekijöistä ja siitä, löytyvätkö luvat, ilmoitukset ja tarkastusasiakirjat.

Asiakirjojen puuttuminen ei aina tarkoita, että remontti olisi virheellinen, mutta se lisää ostajan epävarmuutta. Hyvin dokumentoitu työ on helpompi arvioida ja voi vähentää kaupanteon jälkeisiä erimielisyyksiä.

Säilytä kuitit verotusta varten

Remonttimenojen verokohtelu riippuu muun muassa siitä, onko kyse omasta kodista vai vuokra-asunnosta sekä vuosikorjauksesta vai perusparannuksesta. Sijoitusasunnon perusparannusmenoja voidaan tilanteen mukaan vähentää vuokratuloista tasapoistoina tai huomioida myyntivoiton laskennassa.

Säilytä laskut, kuitit, sopimukset ja työn kuvaukset. Oman työn arvoa ei yleensä voi vähentää verotuksessa. Koska tilanteet vaihtelevat, vähennystapa kannattaa tarkistaa Verohallinnon ajantasaisista ohjeista.

Asunnon voi myydä myös sellaisenaan

Remonttikuntoinen asunto voi kiinnostaa ostajaa, joka haluaa suunnitella kodin itse, tai sijoittajaa, joka pystyy toteuttamaan remontin osana omaa toimintaansa. Silloin kunto ja remonttitarve huomioidaan hinnassa, eikä myyjän tarvitse sitoa rahaa ja aikaa epävarmaan hankkeeseen.

21 Casalle voi tarjota myös kulunutta tai remonttia tarvitsevaa kerrostalo- tai rivitaloasuntoa. Tutustumme kohteen tietoihin ja arvioimme sen nykyisessä kunnossa. Alustavan tarjouksen pyytäminen auttaa vertaamaan remontointia ja suoraa myyntiä samoilla luvuilla.

Pyydä alustava ostotarjous

Onko sinulla kerrostalo- tai rivitaloasunto Oulussa tai lähialueilla? Kerro meille asunnon perustiedot ja toivomasi aikataulu. Jos asunto sopii meille, teemme veloituksettoman arvion ja alustavan ostotarjouksen. Siirry yhteydenottolomakkeelle

👉 Voit myös ottaa yhteyttä ja pyytää luottamuksellisen tarjouksen sähköpostitse: info@21casa.fi

Tutustu myös muihin aiheeseen liittyviin artikkeleihin:

Asunnon myynti ilman välittäjää

Miten asunnon ostotarjous muodostuu