Oulun asuntomarkkina 2026

Oulun asuntomarkkina 2026 – Uusi suunta, uudet keskukset

Vuosi 2026 jää historiaan Oulun suurena vuotena. Euroopan kulttuuripääkaupunkivuoden vilinä näkyy kaduilla, mutta sijoittajan ja asunnon omistajan kannalta merkittävimmät asiat tapahtuvat pinnan alla. Oulun kartta piirretään nyt uusiksi, ja se vaikuttaa suoraan asuntojen arvoon.

Markkinassa on nyt kolme suurta veturia: Linnanmaan teknologia, Hartaanselän uusi luksus sekä Kontinkankaan ja Kaukovainion uusi nousu.

Kontinkangas ja Raksila – Tulevaisuuden ydin?

Suurin pitkän aikavälin muutosvoima on Oulun yliopiston ja ammattikorkeakoulun toimintojen tiivistyminen kohti keskustaa. Vuonna 2026 suunnitelmat Kontinkankaan yhteiskampuksesta ovat konkretisoituneet, ja OYS:n valtava uudistushanke on loppusuoralla.

Tämä on valtava signaali asuntomarkkinalle. Alueelle virtaa tuhansia uusia opiskelijoita ja sote-alan ammattilaisia, jotka tarvitsevat koteja. Tämä nostaa Raksilan ja Höyhtyän arvoa, mutta suurin hyötyjä löytyy hieman yllättäen metsän takaa.

Kaukovainio – Lähiöstä strategiseksi polttopisteeksi

Jos joku alue on vuonna 2026 "tullut takaisin", se on Kaukovainio. Pitkään mainettaan parempi "Kaketsu" on nyt lunastamassa potentiaalinsa.

Kun yliopiston ja sairaalan toiminnot tiivistyvät Kontinkankaalle, Kaukovainio ei ole enää syrjäinen lähiö, vaan kävelymatkan päässä oleva kampus- ja työpaikka-alue.

• Kasvojenkohotus valmis: Vuosien mittainen keskustan uudistus, uusi Hiirihaukkatalo ja puistoalueiden ehostus ovat tehneet alueesta viihtyisän.

• Hinta-laatusuhde: Vaikka hinnat ovat nousseet, Kaukovainio tarjoaa edelleen tilavia neliöitä murto-osalla keskustan hinnoista.

• Sijoittajan silmin: Alueen 70-luvun talokanta on monin paikoin peruskorjattu. Sijainti OYS:n ja tulevan kampuksen vieressä takaa, että vuokralaisia riittää – olivatpa he opiskelijoita tai sairaalan henkilökuntaa.

Kaukovainio on vuonna 2026 Oulun "smart move" – alue, jossa asuminen on edullista, mutta palvelut ja työpaikat ovat naapurissa.

Linnanmaa ja Hartaanselkä – Teknologiaa ja maisemia

Linnanmaa ei ole hiljenemässä, päinvastoin. Nokian "Home of Radio" -kampus on tuonut alueelle uudenlaista ostovoimaa. Linnanmaa on muuttumassa opiskelijakylästä kansainvälisten teknologiaosaajien keskittymäksi.

Samaan aikaan asuntomessujen perintönä syntynyt Hartaanselänranta on vakiinnuttanut paikkansa Oulun "Eirana". Se on tuonut kaupunkiin täysin uuden hintakategorian, jossa maksetaan laadusta, näkymistä ja yhteisöllisyydestä.

Mitä tämä tarkoittaa asunnon omistajalle?

Oulun asuntomarkkina on vuonna 2026 eriytynyt mutta elinvoimainen.

Jos asut Kaukovainiolla tai Raksilassa: Asuntosi arvo on todennäköisesti noussut sijainnin strategisen merkityksen kasvaessa. Samalla edessä voi kuitenkin olla taloyhtiön isoja remontteja (putkiremontit, energiaremontit), jotka mietityttävät.

Jos asut Linnanmaalla: Alueen profiili on muuttunut – nyt on kysyntää laadukkaille perheasunnoille.

Jos asut vanhemmassa talossa: Vuoden 2026 ostajat ovat laatutietoisia. Energiaremontit ja yhtiön kunto ratkaisevat hinnan.

Vapauta kotisi arvo.

Ostamme kotisi tai sijoitusasuntosi – voit jäädä vuokralle tai siirtyä kohti seuraavaa tarinaa.

👉 Ota yhteyttä ja pyydä luottamuksellinen tarjous: info@21casa.fi