Kuolinpesän asunnon myynti

Kuolinpesään kuuluva asunto voidaan myydä ennen perinnönjakoa tai sen jälkeen, mutta päätöksenteko, asiakirjat ja verotus määräytyvät eri tavoin. Rauhallinen eteneminen alkaa siitä, että kaikki osakkaat ovat tiedossa ja yhteinen tavoite on sovittu.

Kaikkien osakkaiden pitää osallistua päätökseen

Suomi.fi-palvelun mukaan kuolinpesän omaisuuden myynti edellyttää kaikkien kuolinpesän osakkaiden suostumusta. Käytännössä kaikki osakkaat voivat allekirjoittaa tarvittavat asiakirjat tai valtuuttaa yhden henkilön hoitamaan myyntiä sovitussa laajuudessa.

Ennen tarjousten pyytämistä on hyvä varmistaa, ketkä kuuluvat kuolinpesään. Osakkaita voivat tilanteen mukaan olla perilliset, yleistestamentin saajat ja leski. Jos testamentti, avio-oikeus, alaikäinen osakas tai edunvalvonta vaikuttaa päätöksentekoon, asiakirjat kannattaa tarkistuttaa ammattilaisella.

Asunto voidaan myydä ennen perinnönjakoa

Jakamattoman kuolinpesän omistama asunto voidaan myydä, kun kaikki osakkaat suostuvat kauppaan. Tällöin kuolinpesä toimii myyjänä, ja kauppahinta jää kuolinpesän varoihin myöhempää jakoa varten.

Toinen vaihtoehto on tehdä perinnönjako ensin ja myydä asunto sen jälkeen uuden omistajan tai omistajien nimissä. Vaihtoehdoilla voi olla erilaiset vero- ja käytännön vaikutukset. Ratkaisua ei kannata valita pelkästään kaupanteon nopeuden perusteella, jos pesän varallisuuteen tai osakkaiden osuuksiin liittyy epäselvyyksiä.

Kootkaa omistusta ja päätöksentekoa koskevat asiakirjat

Myyntiä varten tarvitaan tavallisesti perukirja liitteineen sekä mahdollinen testamentti, avioehto, ositus- tai perinnönjakokirja ja osakkaiden valtakirjat. Tarvittavat asiakirjat riippuvat siitä, onko pesä jo jaettu ja miten omistus on rekisteröity.

Lisäksi tarvitaan samat asuntoa ja taloyhtiötä koskevat tiedot kuin muussakin asunto-osakekaupassa. Näitä ovat esimerkiksi isännöitsijäntodistus, yhtiöjärjestys, tilinpäätös, talousarvio, kunnossapitotarveselvitys ja tiedot päätetyistä remonteista. Paperisen osakekirjan sijainti tai sähköinen omistajamerkintä kannattaa selvittää ajoissa.

Asunnon käytännön hoito jatkuu myyntiin asti

Tyhjään asuntoon liittyy edelleen juoksevia velvoitteita. Vastikkeet, sähkö, vakuutus, avainten hallinta ja asunnon valvonta pitää järjestää. Talvella on tärkeää varmistaa riittävä lämpö ja se, ettei asuntoon synny vesivahinkoa tai muuta huomaamatta jäävää ongelmaa.

Ennen myyntiä asunto voidaan tyhjentää ja siistiä, mutta kallista pintaremonttia ei tarvitse, eikä usein kannatakkaan aloittaa automaattisesti. Ensin kannattaa selvittää asunnon nykyinen arvo ja se, kuinka paljon remontti todennäköisesti vaikuttaisi saatavaan hintaan. Tavaroiden läpikäyntiin on hyvä varata aikaa, jotta asiakirjat, avaimet ja mahdollisesti säilytettävät henkilökohtaiset esineet eivät katoa tyhjennyksen yhteydessä.

Arvioikaa hinta ja tarjoukset samoilla perusteilla

Kuolinpesän kannattaa hankkia perusteltu käsitys asunnon arvosta ja kirjata tehdyt päätökset. Tarjouksia vertailtaessa huomioidaan hinnan lisäksi ehdot, rahoituksen varmuus, kaupanteon aikataulu ja se, mitä irtaimistosta tai asunnon tyhjentämisestä on sovittu. Suoralla myynnillä säästyy ajan lisäksi myös rahaa kun ei tarvitse maksaa erillisiä välittäjäpalkkioita.

Suora myynti voi olla lisäksi käytännöllinen vaihtoehto, jos osakkaat haluavat välttää julkiset näytöt tai asunto tarvitsee remonttia.

Myynnillä voi olla verovaikutuksia

Verohallinnon mukaan kuolinpesän tai perinnöksi saadun omaisuuden myynti pitää ilmoittaa aina, riippumatta siitä onko kauppa tehty välittäjävetoisesti vai suoralla kaupalla. Jos kuolinpesä myy asunnon ennen perinnönjakoa, mahdollinen luovutusvoitto tai -tappio ilmoitetaan kuolinpesän verotuksessa. Jos asunto on jaettu osakkaille ennen myyntiä, verotus kohdistuu tilanteen mukaan osakkaisiin.

Luovutusvoittoa arvioitaessa keskeinen vertailuarvo on yleensä perintöverotuksessa vahvistettu arvo. Jos myyntihinta on tätä suurempi, verotettavaa voittoa voi syntyä. Jos hinta on alempi, kyse voi olla luovutustappiosta. Kuolinpesän verotus ja mahdollinen oman asunnon verovapaus voivat olla tapauskohtaisia, joten veroasiat kannattaa tarkistaa ennen kauppaa.

Näin voitte pyytää alustavan tarjouksen

Kun osakkaat ovat yksimielisiä myynnin selvittämisestä, voitte lähettää meille asunnon perustiedot. Alkuun riittävät osoite, pinta-ala, huoneluku, vastikkeet sekä lyhyt kuvaus asunnon ja taloyhtiön kunnosta. Myös ajatuksenne asunnon hinnasta auttaa eteenpäin.

Tutustumme tietoihin ja kerromme, mitä asiakirjoja tarvitsemme arvion tarkentamiseen. Alustavan ostotarjouksen pyytäminen ei velvoita kuolinpesää hyväksymään tarjousta. Mahdollinen kauppa valmistellaan vasta, kun päätösvalta ja tarvittavat asiakirjat on varmistettu.

Pyydä alustava ostotarjous

Onko kuolinpesällä kerrostalo- tai rivitaloasunto Oulussa tai lähialueilla? Pyytäkää alustava ostotarjous, kun kaikki osakkaat ovat tietoisia yhteydenotosta. Käymme etenemisen ja tarvittavat tiedot kanssanne läpi vaiheittain.

👉 Ota yhteyttä ja pyydä luottamuksellinen tarjous: info@21casa.fi

Artikkeli sisältää yleistä tietoa. Kuolinpesien tilanteet vaihtelevat, joten oikeudelliset ja verotukselliset kysymykset kannattaa tarvittaessa tarkistaa asianajajalta, pankilta tai Verohallinnolta.

Lähteet:

Suomi.fi: Kuolinpesän omaisuuden hoitaminen - https://www.suomi.fi/oppaat/laheisen-kuolema/vainajan-omaisuus/kuolinpesan-omaisuuden-hoitaminen

Verohallinto: Kuolinpesän tai perinnöksi saadun omaisuuden myynti - https://www.vero.fi/henkiloasiakkaat/omaisuus/perinto/kuolinpesan-tai-perinnoksi-saadun-omaisuuden-myynti/

Verohallinto: Perinnönjako ja kuolinpesän lakkauttaminen - https://www.vero.fi/henkiloasiakkaat/omaisuus/perinto/perinnonjako/